房产先销售后解封，回笼资金用于偿还欠款 善意执行求“最优解” 377万成功执结

　　执行是公平正义的最后一道防线。如何保障申请执行企业的胜诉债权，又不损害被执行企业的正常经营发展？

　　近日，西陵区人民法院执行一起施工合同纠纷案件，从优化营商环境角度出发，以善意文明执行理念给出了“最优解”。目前，已成功执结到位377万元。

　　千万工程款催要无果

　　施工方申请执行

　　2018年3月27日，甲公司通过招投标程序与乙公司签订《建设工程施工合同》，承建乙公司开发的某居住项目住宅楼及地下车库。施工完成后，乙公司未按期支付工程款，经仲裁委员会依法裁决乙公司支付甲公司工程款1663万元及工程进度款利息173万余元。

　　仲裁庭审理期间，甲公司申请财产保全，查封了乙公司开发的某居住项目37套房屋。因乙公司未按期履行，甲公司遂向法院申请执行。

　　如何偿还各持己见

　　案件一度陷僵局

　　执行过程中，乙公司表示，公司流动资金紧张，希望允许其将保全阶段查封的37套房屋出售，销售后的款项按照一定比例分配，留取一定资金保障公司正常运营，其他资金全部用于偿还本案债务。

　　另一方面，甲公司也表示自身经营困难，且乙公司多次悔约，坚决要求法院评估拍卖已查封房屋。双方各持己见，案件一度陷入僵局。

　　了解实际情况后，执行法官深入分析思考。一方面，以乙公司的经营状况无力偿还债务，且本案查封的房屋尚未竣工验收，未办理不动产首次登记，若按照在建工程采取强制变价措施，不仅会造成价值贬损，使乙公司工程项目雪上加霜，还可能会产生一系列连锁反应，影响部分购房人权益。

　　另一方面，甲公司也面临一旦流拍，债权无法实现的风险。

　　善意执行寻“最优解”

　　已执结到位377万余元

　　基于上述考虑，执行法官决定寻找“最优解”。经过反复协调，双方最终达成共识：对已查封的房产，采用先销售后解封的方式予以变现，回笼资金全额汇入监管账户，并在售房款中保留12%用于开发商缴纳税款，剩余88%用于清偿欠付甲公司的工程款。

　　方案确定后，执行法官先后向市住建局、市不动产登记中心、市住房公积金管理中心、银行等单位发送协助执行通知书，加强对监管账户资金监管，以确保甲公司的利益。

　　截至目前，乙公司已销售房屋6套，甲公司实现债权377万余元。